宽广的楼间距、充足的绿化、时尚流畅的建筑外观……走进迎宾一号香憬庭，首先映入眼帘的是其科学合理、人性化的设计理念。项目坐落于成都市简阳市高铁新城片区，周边路网密集，交通便捷，这一突出的区位优势也成为其备受关注的重要原因。
就在这一项目背后，是邮储银行总行创新推出的法人住房收购稳市贷款的实际应用，成都市分行简阳支行也成为了邮储银行系统内全国首个落地此贷款的地区。
城发集团阮云晓与成都成房李珣在香憬庭小区内|搜狐新闻 摄
顺应中央稳市要求 创新贷款助力去存
迎宾一号香憬庭由成都成房城市更新发展集团开发建设，项目中的定向定价房源主要用于满足周边拆迁安置居民的购房需求。随着目标购房群体基本选定完毕，项目达到了回购条件。据此，简阳市委市政府及住建主管部门协调城发集团，对剩余374套定向定价房进行统一收购，并计划将其推向市场化销售。
2024年，全国新建商品房销售额9.68万亿元，同比下降17.1%，其中住宅下降17.6%。2024年下半年以来，中央政治局会议、中央经济工作会议等重要会议多次强调“稳楼市、去存量、促转型”，明确要求推动房地产市场止跌回稳，构建房地产发展新模式。政策端持续发力，通过降首付、降利率、松绑限购等“组合拳”刺激需求，同时加速推进城中村改造与去库存，为市场回暖提供坚实支撑。
面临“迎宾一号香憬庭”部分定向定价房市场化销售的需求，以及顺应中央在政治局会议、中央经济工作会议的房地产市场止跌回稳的要求，邮储银行成都简阳市支行藉此推出法人住房收购稳市贷款，这一举措将为房地产行业行业注入新活力，助力市场企稳。
邮储银行成都简阳市支行王浩然在香憬庭|搜狐新闻 摄
灵活设计与风险可控：法人收购贷款成行业新范式
在推出法人住房收购稳市贷款这一创新举措之前，成都简阳市支行也进行了充分的研究：存量房收购主体简州空港城发集团为简阳市当地国企，外部评级AA+，有充足的资本支持，违约风险较小，且该企业主要负责简阳市辖内城市基础设施建设相关业务，有丰富的运营经验，能为其在辖内开展房地产销售提供有力支撑。
而迎宾一号香憬庭项目也有惠民优势：首先是在区位方面，它距离高铁站直线仅2.3km，车程约3分钟，距离天府机场直线距离11km，车程约15分钟，交通出行极为便利。周围3公里范围内教育、医疗、商业等配套资源丰富：周边有简阳市简城镇第五小学、简阳市实验中学凤山校区、简阳市简城镇第三小学、四川省简阳中学、成都石室阳安学校等多所学校，能够为居民上学提供方便。以及简阳市核心商业街香港城、简阳市人民医院、有川空文化广场等医疗、商业、娱乐资源也是一应俱全，能满足居民日常所有“刚需”。
根据迎宾一号香憬庭项目的特点，邮储银行成都简阳市支行就收购后商品房是否抵押、如何抵押进行了较为深入的研究：首先是向当地住建局了解后结合双方实际需求，将项目抵押批复在了放款以后，并根据分批过户情况进行了灵活限制。之后，成都简阳市支行还根据简阳市整体房地产市场去化周期，灵活设置了贷款期限和还款计划，将贷款周期延长至5年，且设置两种还款方式，按照实际销售进度或按照期限进行还款。通过充分的研究后，短短两个月内，这一贷款就在简阳市支行的推动下落了地。
这一贷款的落地可以快速为地方房企回血，有助于调节区域房屋供给节奏，促进市场供需回归平衡、价格维持稳定，提振市场信心，推动市场平稳健康发展和风险化解。除此之外，这一举措也能够为简阳市当地购房者提供更多选择，存量房通过市场化定价后，价格也能更加亲民，从而惠及更多居民。
目前法人住房收购稳市贷款已在全国范围内进行推广，福建、陕西、河北等已对该产品再次进行梳理培训，部分城市已经落地；同时四川各地市州已开始探索当地是否有条件开展该产品授信。邮储银行成都简阳支行的这一创新举措，已经成为了房地产行业新的范式。（赵文回）
